房产赠与过户和买卖过户哪个更划算？

在考虑房产赠与过户和买卖过户哪个更划算时，需要从多个方面进行分析，下面为您详细讲解。 首先是费用方面。 房产赠与过户：在赠与过程中，赠与人是不需要缴纳个人所得税的，但受赠人需要缴纳契税，契税的税率一般为3%。 举个例子，如果赠与的房产价值为100万元，那么受赠人需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。 此外，还可能涉及到公证费等其他费用，公证费的收取标准各地不同，一般是按照房产价值的一定比例收取。 而房产买卖过户：其费用会根据房屋的情况和购房者的情况有所不同。 对于卖方来说，如果房屋满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），那么可以免征个人所得税和增值税。 如果不满足满五唯一，可能需要缴纳个人所得税，税率一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%；增值税方面，如果房屋未满两年，一般按照5%的征收率全额缴纳增值税。 对于买方来说，需要缴纳契税，根据房屋面积和购房者名下房产套数不同，契税税率有所差异。 一般情况下，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。 二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。 假设一套价值100万元、面积为100平方米的首套住房进行买卖过户，如果卖方满五唯一，买方需要缴纳的契税为100万×1.5% = 1.5万元。 其次是手续方面。 房产赠与过户：一般需要先办理赠与公证，然后到房地产管理部门办理过户手续。 办理赠与公证时，需要提供赠与人与受赠人的身份证件、房屋所有权证、赠与合同等材料。 房产买卖过户：需要签订房屋买卖合同，然后到房地产管理部门办理网签、缴纳税费、过户等手续。 手续相对赠与过户会复杂一些，但流程较为常规。 最后是后续出售方面。 如果受赠人在获得赠与房产后再出售该房产，在符合一定条件下可能需要缴纳高额的个人所得税。 而通过买卖过户获得的房产，后续出售时和正常的二手房交易一样。 综上所述，如果是直系亲属之间过户，且受赠人短期内不打算出售该房产，赠与过户可能在当下费用相对较低。 如果房屋满足满五唯一等条件，买卖过户在某些情况下费用也不高，并且后续出售更为方便。 具体选择哪种过户方式，需要根据您的实际情况来决定。 根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 同时，《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规对房产交易中的个人所得税等也有明确规定。