父母给子女的房子怎样过户最划算?
我爸妈打算把他们名下的一套房子过户给我,我想了解下怎么操作最划算。我不太懂房产过户的流程和各种方式的利弊,不知道是通过赠与、买卖还是继承哪种方式更合适,希望能有专业人士给我分析分析。
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父母给子女过户房子主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式都有其特点和费用情况,下面为您详细分析哪种过户方式最划算。 赠与过户是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。根据相关规定,赠与方免征营业税和个人所得税,需缴纳印花税,税率为万分之五;受赠方全额征收契税,税率通常为3%,同时也要缴纳印花税。此外,赠与过户还可能涉及到一笔公证费用。不过,如果受赠人日后要出售这套房产,可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖过户就是父母将房子像正常交易一样卖给子女。在买卖过户中,卖方涉及到增值税、个人所得税等。如果房子持有满两年,免征增值税;持有满五年且是家庭唯一住房,免征个人所得税。买方需缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率在1% - 3%之间。 继承过户是指按照《中华人民共和国民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过户只能在父母去世后才能办理。 如果父母还在世,房子持有满五年且是家庭唯一住房,买卖过户可能是最划算的方式,因为这种情况下可以免征增值税和个人所得税,契税相对也不高。如果房子不符合满五唯一的条件,且子女不打算短期内出售该房产,赠与过户可能比较合适。而继承过户虽然费用最低,但要在父母去世后才能实现。

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