父母给子女的房子怎样过户最划算？

父母给子女过户房子主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式都有其特点和费用情况，下面为您详细分析哪种过户方式最划算。

赠与过户是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。根据相关规定，赠与方免征营业税和个人所得税，需缴纳印花税，税率为万分之五；受赠方全额征收契税，税率通常为3%，同时也要缴纳印花税。此外，赠与过户还可能涉及到一笔公证费用。不过，如果受赠人日后要出售这套房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户就是父母将房子像正常交易一样卖给子女。在买卖过户中，卖方涉及到增值税、个人所得税等。如果房子持有满两年，免征增值税；持有满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。买方需缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率在1% - 3%之间。

继承过户是指按照《中华人民共和国民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，继承过户只能在父母去世后才能办理。

如果父母还在世，房子持有满五年且是家庭唯一住房，买卖过户可能是最划算的方式，因为这种情况下可以免征增值税和个人所得税，契税相对也不高。如果房子不符合满五唯一的条件，且子女不打算短期内出售该房产，赠与过户可能比较合适。而继承过户虽然费用最低，但要在父母去世后才能实现。