父母将房产过户给子女哪种方式最划算？

父母将房产过户给子女主要有三种方式：赠与、买卖和继承，每种方式都有其特点和相应的费用，哪种最划算需要根据具体情况来判断。

首先是赠与过户。赠与过户是指父母通过赠与合同将房产无偿给予子女。在办理赠与过户时，需要缴纳契税，契税税率通常为 3% - 5%，具体根据当地规定执行。此外，还可能涉及到公证费等其他费用。依据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。不过，如果受赠人日后要出售该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。

其次是买卖过户。买卖过户就是父母和子女按照正常的房屋买卖流程进行操作。在买卖过程中，会涉及到契税、增值税、个人所得税等。如果该房产是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的普通住宅，那么可以免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。契税的征收标准根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同，一般为 1% - 3%。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，符合一定条件的住房销售可以享受税收优惠政策。这种方式相对比较常见，手续也较为规范。

最后是继承过户。继承过户是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。继承过户在办理过程中通常不需要缴纳契税，但需要办理继承权公证，会产生一定的公证费用。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。不过，继承过户需要等到被继承人去世后才能办理。

如果子女短期内不打算出售该房产，继承过户可能是最划算的方式，因为其费用相对较低。如果子女可能会在短期内出售房产，买卖过户可能更为合适，因为在满足一定条件下，后续出售时税费负担相对较小。而赠与过户一般适用于不考虑房产后续出售的情况。