question-icon 房产过户给父母的最好方法是什么?

我名下有一套房产,想过户给父母。不知道用哪种方式比较好,是赠与、买卖,还是其他方式呢?我主要关心哪种方式费用低、手续简便,想了解下具体的法律规定和操作流程。
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answer-icon 共1位律师解答

房产过户给父母常见的方法有赠与过户、买卖过户和继承过户(继承过户一般是在产权人去世后发生,这里主要讨论前两种)。 首先是赠与过户。赠与过户就是把房子无偿送给父母。从法律概念上来说,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时,赠与人免征营业税和个人所得税,但需要缴纳契税,一般税率为3% - 5%,同时还可能涉及到公证费等费用。不过,如果日后父母要将该房产再次转让,受赠人可能需要缴纳较高的个人所得税。 其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程,把房子卖给父母。这就和普通的二手房交易一样,要签订房屋买卖合同,办理网签、过户等手续。根据相关税收规定,卖方可能涉及增值税、个人所得税等,不过如果房子满足一定条件,比如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征个人所得税和增值税。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同,一般在1% - 3%之间。买卖过户手续相对复杂一些,但如果父母后续要转让该房产,税务成本相对较低。 哪种方式是“最好”,需要根据具体情况来判断。如果父母打算长期持有该房产,不打算再次转让,赠与过户可能是一个选择;如果父母有可能在未来转让该房产,从长远的税务成本考虑,买卖过户可能更为合适。

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