房屋如何过户给家人?
我名下有一套房子,想过户给家人,但是不太清楚具体的流程和需要注意的事项。不知道是走赠与、买卖还是继承哪种方式好,每种方式的手续和费用都是怎样的,希望懂法律和房产知识的朋友能给我讲讲。
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房屋过户给家人主要有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,下面为您详细介绍。 赠与过户是指房屋所有权人把自己的房子无偿送给家人。从法律角度讲,赠与是一种单方的法律行为,只要赠与人愿意将房屋赠与,受赠人表示接受,赠与行为就成立。依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。办理赠与过户,首先要签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证,再到税务部门缴纳相关税费,如契税等,最后到不动产登记机构办理产权过户手续。不过,受赠人日后如果再转让该房屋,可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖过户就如同正常的房屋买卖交易一样。双方要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等条款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产转让时,当事人应当依法办理权属登记。在买卖过户中,卖方可能涉及增值税、个人所得税等,买方需要缴纳契税。买卖过户的优点是手续相对规范,日后再次转让房屋时税费计算相对简单。 继承过户是指房屋所有权人去世后,其家人按照法律规定或遗嘱继承房屋。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋是不需要缴纳契税的。办理继承过户,需要先确定继承人的身份,如有遗嘱,要确认遗嘱的有效性。然后到公证处办理继承公证,再到不动产登记机构办理产权过户手续。不过,如果存在多个继承人,可能会涉及到遗产分割等问题。 综上所述,每种过户方式都有其特点和适用情况,您可以根据自己的实际情况,如房屋的持有时间、未来的处置计划等,选择最适合的过户方式。

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