房屋如何过户给家人？

房屋过户给家人主要有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，下面为您详细介绍。

赠与过户是指房屋所有权人把自己的房子无偿送给家人。从法律角度讲，赠与是一种单方的法律行为，只要赠与人愿意将房屋赠与，受赠人表示接受，赠与行为就成立。依据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。办理赠与过户，首先要签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，再到税务部门缴纳相关税费，如契税等，最后到不动产登记机构办理产权过户手续。不过，受赠人日后如果再转让该房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户就如同正常的房屋买卖交易一样。双方要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式等条款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让时，当事人应当依法办理权属登记。在买卖过户中，卖方可能涉及增值税、个人所得税等，买方需要缴纳契税。买卖过户的优点是手续相对规范，日后再次转让房屋时税费计算相对简单。

继承过户是指房屋所有权人去世后，其家人按照法律规定或遗嘱继承房屋。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋是不需要缴纳契税的。办理继承过户，需要先确定继承人的身份，如有遗嘱，要确认遗嘱的有效性。然后到公证处办理继承公证，再到不动产登记机构办理产权过户手续。不过，如果存在多个继承人，可能会涉及到遗产分割等问题。

综上所述，每种过户方式都有其特点和适用情况，您可以根据自己的实际情况，如房屋的持有时间、未来的处置计划等，选择最适合的过户方式。