question-icon 房子过户给孩子的最佳方法是什么?

我名下有套房子,想过户给孩子。但不知道用哪种方法最合适,是买卖、赠与还是继承呢?每种方法有啥优缺点,哪种花费少、手续简单,我特别想弄清楚,希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,房子过户给孩子主要有三种常见的方法,分别是买卖过户、赠与过户和继承过户,它们各有特点,没有绝对意义上的“最佳方法”,需要根据不同情况来选择。 首先是买卖过户。这种方式就跟正常的房屋买卖流程一样,父母把房子当作商品卖给孩子。根据《中华人民共和国民法典》以及相关税收法规,买卖过户需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。如果房子满足一定条件,比如是满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。买卖过户的优点是手续相对规范,以后孩子再出售该房屋时,税务成本相对较低。但如果房子不满规定年限,税费可能会比较高。 其次是赠与过户。这是父母将房子无偿赠送给孩子。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与行为是合法有效的。不过,赠与过户需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,还可能有公证费等其他费用。赠与过户的好处是当时过户的手续相对简单,不用像买卖那样考虑房屋是否满年限等情况。但孩子日后如果要出售该房屋,可能会面临较高的个人所得税。 最后是继承过户。这种方式是在父母去世后,孩子按照法律规定继承房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人继承房屋时,免征契税。继承过户的成本相对较低,但需要等父母去世后才能办理,而且如果存在多个继承人,可能会涉及复杂的继承手续和纠纷。 总之,如果父母健在且孩子短期内不打算出售房屋,赠与过户可能是一个选择;如果孩子打算日后出售房屋,买卖过户可能更合适;而继承过户则是在父母去世后自然发生的一种方式。

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