老伴过世后房子怎么过户?

我老伴前段时间过世了,现在想把我们名下的房子过户到我一个人名下,但是不清楚具体该怎么做。不知道要准备什么材料,走什么流程,所以想问问大家老伴过世后房子过户的相关事宜。
张凯执业律师
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当老伴过世后涉及房子过户的问题,首先我们要明确这属于房屋继承过户的范畴。房屋继承过户指的是,当房屋所有权人去世后,其合法的继承人按照法律规定取得该房屋的所有权,并办理相关产权变更手续。


在我国,《中华人民共和国民法典》对继承问题做出了详细规定。第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


如果老伴生前留有合法有效的遗嘱,明确指定了该房屋由谁继承,那么就按照遗嘱内容来执行过户。这种情况下,继承人需要携带被继承人的死亡证明、遗嘱、房产证、继承人的身份证明等材料,前往当地的不动产登记中心办理过户手续。


若老伴没有留下遗嘱,那就按照法定继承来处理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所有第一顺序继承人需要共同到公证处办理继承公证。办理公证时,需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。公证处会对继承人的身份和继承份额进行核实,出具继承公证书。


拿到继承公证书后,继承人再携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户登记。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后就会办理新的房产证,将房屋过户到继承人名下。整个过户过程中,可能还会涉及到一些费用,比如公证费、登记费等,具体费用标准可以咨询当地相关部门。

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