夫妻一方先亡后房子怎么过户?
我家有套房子,是夫妻共同财产,现在一方去世了,我想把房子过户到自己名下。不太清楚具体该怎么办,想了解下都需要走什么流程,准备哪些材料,有什么需要特别注意的地方,希望能得到详细解答。
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夫妻一方先亡后房子过户,要分不同情况来处理。 首先,如果该房子属于夫妻共同财产,那么一方去世后,房子的一半份额是属于在世一方的,而另一半份额则属于去世一方的遗产。 对于这另一半作为遗产的份额,又分两种情况。要是有遗嘱并且遗嘱合法有效,那就按照遗嘱来办理过户手续。比如说遗嘱指定由子女继承这部分房产,那子女就可以依据遗嘱来进行后续操作。要是没有遗嘱或者遗嘱无效,那就按照法定继承来办。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。一般情况下,这些继承人共同继承这部分遗产份额。 接下来是办理过户的流程。第一步要确定继承人范围,在没有遗嘱的法定继承情况下,就是刚才说的第一顺序继承人。第二步进行遗产份额的划分,继承人之间可以协商决定各自的份额,如果协商不成,也可以通过法院判决来确定。第三步办理继承公证(不过根据2018年7月5日司法部的通知,继承房产申请登记,公证不再是必需环节,申请人可自行选择是否公证),继承人需要携带死亡证明、亲属关系证明、房产证等相关材料到公证处办理。要是选择不公证,法定继承应提交申请人的居民身份证或户口本及其复印件等材料;遗嘱继承人还应特别提交被继承人的遗嘱书,有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件等。最后一步,继承人持继承公证书(或者不公证情况下准备的相关材料)到房产管理部门办理过户手续。 另外,如果房子是去世一方的个人财产,有遗嘱的话,按照遗嘱执行,继承人确定后办理继承公证,再进行房产过户;没有遗嘱的话,同样是按法定继承程序办理相关公证和过户手续。不同地区的不动产登记部门在具体办理流程和要求上可能会有差异,所以最好提前咨询当地相关部门,确保过户手续能够顺利完成。

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