老公去世后房子如何过户到老婆名下?

老公突然离世,留下了我们共同居住的房子。现在我想把房子过户到自己名下,可完全不清楚该怎么办。也不知道要准备哪些材料,走什么样的流程,心里特别没底,就想了解下具体要怎么做才能顺利把房子过户到我名下。
张凯执业律师
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老公去世后房子过户到老婆名下,通常有遗嘱继承和法定继承两种情况。


首先来说遗嘱继承,如果老公生前立有遗嘱,明确将房子留给老婆,那么老婆申请房屋过户登记时,需要提供这些材料:被继承人的死亡证明,这能证实老公已经离世;遗嘱,明确表明老公将房子留给老婆的意愿;与被继承人的亲属关系证明,用以证明老婆和老公的夫妻关系等。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。


再看法定继承,如果没有遗嘱或遗嘱无效,就要按照法定继承顺序进行过户。此时,老婆作为第一顺序继承人,要与其他第一顺序继承人(包括子女、父母)一同携带相关资料,到房管部门申请办理房屋继承过户。《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承,第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


办理过户的大致流程如下:先前往房地产测绘部门,递交申请办理房屋面积测绘或转绘手续;之后,携带身份证、结婚证、户口本原件及复印件、房地产权证以及继承公证书、房屋测绘证明等相关文件材料,前往房地产交易中心进行继承登记手续的申请,工作人员会接收和审查申请材料,审理后核发出具回执;完成审核之后,就会发放已更改权属人的房产证明。另外,《城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。总之,整个过程要确保继承权无争议,并严格遵循相关法律法规进行操作。

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