夫妻继承房产过户手续流程是什么?

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张凯执业律师
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夫妻继承房产过户,首先要明确房产性质。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定,夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。如果该房产是夫妻共同财产,那么在世一方先分得一半,另一半作为去世方的遗产进行继承;要是房产属于去世方个人财产,那在世配偶就继承全部房产。


接下来看是否有遗嘱。若有遗嘱且合法有效,遗嘱中指定由在世配偶继承的,配偶可持遗嘱、被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等材料,向相关部门(如公证处,部分地区可不公证)申请继承公证。公证机构核实无误后出具公证书。要是没有遗嘱,就按法定继承处理。在世配偶作为第一顺序继承人,要与其他第一顺序继承人(子女、父母)共同继承房产。这时候需要先确定房产分配份额,如果其他继承人放弃继承,需作出书面声明。然后所有法定继承人共同到公证处办理继承公证,公证机构会对继承人身份、继承权及遗产范围等进行核实并出具公证书。


最后,继承人凭借公证书、身份证明、房产证等材料,到不动产登记部门办理房产过户登记手续。办理过程中,要注意准备好房产证原件、夫妻双方及已故配偶的户口本、死亡证明书、继承人的身份证明、结婚证、其他法定继承人与被继承人的亲属关系证明文件等材料。总之,按照这些步骤和要求,就能顺利完成夫妻继承房产的过户手续 。

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