丧偶后夫妻共同房产如何过户?

我和老伴共同拥有一套房产,现在老伴去世了,我想把这套房子过户到我一个人名下。我不太清楚具体该怎么操作,是要先办理什么证明吗,需不需要其他亲属同意,整个过户流程是怎样的,希望能了解一下详细的情况。
张凯执业律师
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在处理丧偶后夫妻共同房产过户问题时,首先要明确夫妻共同房产的性质。夫妻共同房产是指夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、建造或通过其他合法方式取得的房产,在法律上,夫妻双方对该房产享有平等的所有权。当一方丧偶后,涉及到房产过户,本质上是对房产中属于去世一方份额的处理。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。这意味着,如果去世一方留有遗嘱,那么房产中属于他(她)的份额将按照遗嘱进行分配;如果没有遗嘱,则按照法定继承来处理。


法定继承的顺序在《民法典》第一千一百二十七条中有明确规定,第一顺序为配偶、子女、父母。也就是说,去世一方的房产份额将由其配偶、子女和父母共同继承。在办理过户时,如果所有继承人都同意将房产过户给在世的一方,需要所有继承人共同前往公证处办理继承公证。在公证过程中,继承人需要提供相关的证明材料,如被继承人的死亡证明、房产证、继承人与被继承人的亲属关系证明等。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的身份和继承权的合法性。


办理完继承公证后,在世的一方可以凭借公证书、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会将房产过户到在世一方的名下。


需要注意的是,如果继承人之间对房产的分配存在争议,无法达成一致意见,那么可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决,判决生效后,相关当事人可以凭借法院的判决书到不动产登记中心办理过户手续。

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