老伴过世后房子该如何过户?
老伴刚过世,留下一套房子。不太清楚具体要怎么办理过户手续,想了解都需要准备什么材料,要走哪些流程,有没有什么注意事项。希望能详细了解一下整个过户的具体操作。
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当老伴过世后,房子过户涉及到房屋继承等法律问题。首先要明确,无论是法定继承还是遗嘱继承,通常都不能直接进行房地产权属变更登记,而是需先进行“继承权公证” 。 什么是继承权公证呢?简单来说,就是对继承人继承房产这一事实进行法律上的确认和证明。 依据相关法律规定,办理时,继承人要携带一些必要材料,像户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门(比如市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”,审核通过后继承人会得到“继承权公证书” 。这里需要注意,公证时所有第一顺序法定继承人都要到公证部门签字同意,第一顺序法定继承人包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的,由子女的子女到场,子女的子女若为未成年的,由其法定监护人到场代理) 。 办理完继承权公证后,接下来就是办理房产过户手续。继承人需要准备房屋所有证、继承公证书、继承人身份证复印件、继承人申请书等证件。办理过程中还会涉及一些费用,例如房屋权属证书工本费10元/证、转让手续费1元/平方米、印花税5元/证 。如果所继承的房屋要办理新的《房屋所有权证》,还需申领新证,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。 要是在办理公证过程中,其他法定继承人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处做出不予公证的决定,这种情况下为了保障自己合法权益,继承人可以向有管辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院审理后依法作出判决。若法院判决确认继承人对该房屋享有继承权,就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。

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