二套房个税和契税如何计算？
我刚准备买第二套房，听说买二套房要交个税和契税，但不清楚具体怎么算。我想知道这两项税费是按照什么标准来计算的，是根据房屋总价，还是有其他的计算方式呢？希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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首先，我们来看看二套房个人所得税（简称个税）的计算方式。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，在房产交易中，主要针对卖方转让房产所获得的增值部分征收。
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过在实际操作中，很多地方采用核定征收的方式，即按住房转让收入的1% - 3%计征。比如，如果一套二套房转让价格是200万元，当地核定征收率为1%，那么卖方需要缴纳的个税就是200万×1% = 2万元。
接下来，我们说一下二套房契税的计算。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过，对于二套房契税，各地有不同的优惠政策。一般情况下，购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。假设购买一套面积为100平方米、总价为300万元的二套房，当地适用2%的契税税率，那么需要缴纳的契税就是300万×2% = 6万元。