个税二套房是怎么计算的？
我买了第二套房，听说要交个税，但不知道该怎么算。我想了解一下计算二套房个税的具体方法和依据，比如是按房价的百分比算，还是有其他计算方式 ，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，二套房交易涉及的个人所得税（简称“个税”）计算主要和房屋是否满足一定的持有年限以及是否为家庭唯一住房等因素相关。下面来具体解释一下。
首先，若能提供房屋原值凭证，也就是能证明这套房子当初购买价格的依据，那么个税的计算方式是按照“（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%”来算。这里的转让收入就是你卖房子拿到的钱；房屋原值是当初购买房子花的钱；转让住房过程中缴纳的税金，比如像契税、印花税等；有关合理费用包含住房装修费用、住房贷款利息等。
举个例子，你把二套房卖了得到200万，当初买这套房花了100万，转让过程中交了5万税金，合理费用有10万，那么应缴纳的个税就是（200 - 100 - 5 - 10）×20% = 17万。
其次，如果不能提供房屋原值凭证，那么一般是按照住房转让收入的1% - 3%来征收个税，具体比例由当地税务局来定。还是上面那个例子，若不能提供房屋原值凭证，当地按1%征收，那要交的个税就是200×1% = 2万。
另外，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。同时，为了鼓励住房消费和促进房地产市场健康发展，还存在一些税收优惠政策。比如个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。不过二套房显然不符合“家庭唯一生活用房”这个条件，所以通常不能享受这个免税政策 。
总之，二套房个税的计算方法不是固定的，要根据实际情况，按照当地税务部门的规定来确定。在进行房产交易时，建议提前向当地税务机关咨询具体的税收政策和计算方法。
相关问题
为您推荐20个相关问题