二手房过户个税怎么计算？

二手房过户个税是在二手房交易过程中，卖方需要缴纳的一项税费。简单来说，就是对卖方出售房屋所获得的收益部分征收的税。

计算二手房过户个税，通常有两种常见的方法。

第一种是按照差额的20%来计算。这里的差额指的是房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。比如，您卖一套房子，卖了200万，当初买这套房子花了150万，在转让过程中缴纳了各种税金和合理费用一共10万，那么差额就是200万 - 150万 - 10万 = 40万，个税就是40万×20% = 8万。这种计算方式的法律依据是《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。

第二种是按照房屋转让收入的1%来计算。如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第三条规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。在实际操作中，很多地方是按照1%来征收的。比如房子卖了200万，那么个税就是200万×1% = 2万。

需要注意的是，不同地区可能在具体的政策执行上会存在一定差异。而且，如果该房屋是卖方家庭唯一生活用房且取得房屋产权满五年的，根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第四条规定，是可以免征个人所得税的。