二手房交易个人所得税是怎样规定的？
我打算卖一套二手房，听说要交个人所得税，不太清楚具体的规定。想了解下这个税是怎么算的，有没有什么减免政策，在什么情 况下需要缴纳，希望得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
二手房交易个人所得税是在二手房买卖过程中，对卖方取得的所得征收的一种税。简单来说，就是卖家通过卖房子赚了钱，国家要按一定规则收一部分税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。二手房交易就属于财产转让的范畴。应纳税所得额为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，适用比例税率，税率为百分之二十。
对于二手房交易，一般情况下，如果能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是卖房拿到的钱；房屋原值就是当初买房花的钱；转让住房过程中缴纳的税金比如印花税等；合理费用像装修费用等，但装修费用扣除有一定标准。
不过，如果不能提供房屋原值凭证，税务机关可能会实行核定征收，按照住房转让收入的一定比例（通常为1%-3%）来征收个人所得税。
此外，还有一些减免政策。根据相关规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这对很多卖房的人来说是个很实用的优惠政策。
相关问题
为您推荐20个相关问题