question-icon 个人二套房税费是怎么算的?

我打算买套二套房,但是不太清楚相关税费该怎么算。也不知道计算的标准和方法是什么,担心会算错或者不了解导致多花钱。想知道具体要缴纳哪些税费,以及它们的计算方式是怎样的。
展开 view-more
  • #二套房税费
answer-icon 共1位律师解答

在购买个人二套房时,涉及到的税费种类和计算方法如下: 首先是契税。契税是在房屋买卖过程中,买方需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,对于个人购买二套房,有不同的优惠政策。如果购买的二套房面积小于等于90平方米,契税按照1%的税率征收;如果面积大于90平方米,契税按照2%的税率征收。这里的面积指的是房屋的建筑面积。例如,购买一套面积为80平方米,总价为100万元的二套房,那么需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元;若面积为100平方米,总价同样是100万元,契税则为100万×2% = 2万元。 其次是增值税及附加税。如果卖方出售的二套房购买时间不足2年,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,一般来说,城市维护建设税根据不同地区分别为增值税税额的7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加为增值税税额的3%,地方教育附加为增值税税额的2%。例如,卖方出售一套购买不足2年、售价为200万元的二套房,增值税为200万÷(1 + 5%)×5%≈9.52万元,若该房屋在市区,城市维护建设税为9.52万×7%≈0.67万元,教育费附加为9.52万×3%≈0.29万元,地方教育附加为9.52万×2%≈0.19万元,附加税总共约1.15万元。如果房屋购买时间超过2年,免征增值税(北上广深除外,北上广深地区出售购买2年以上(含2年)的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税)。 此外,还有个人所得税。如果卖方转让的二套房是家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税。若不符合这两个条件,一般有两种计算方式。一种是按照房屋转让收入的1%计算;另一种是按照房屋转让所得(转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)的20%计算。比如,卖方出售一套二套房,转让收入为150万元,房屋原值为100万元,转让过程中缴纳税金及合理费用共5万元,若按1%计算,个人所得税为150万×1% = 1.5万元;若按20%计算,转让所得为150万 - 100万 - 5万 = 45万元,个人所得税为45万×20% = 9万元。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系