个人二套房税费是怎么算的？

在购买个人二套房时，涉及到的税费种类和计算方法如下：

首先是契税。契税是在房屋买卖过程中，买方需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，对于个人购买二套房，有不同的优惠政策。如果购买的二套房面积小于等于90平方米，契税按照1%的税率征收；如果面积大于90平方米，契税按照2%的税率征收。这里的面积指的是房屋的建筑面积。例如，购买一套面积为80平方米，总价为100万元的二套房，那么需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元；若面积为100平方米，总价同样是100万元，契税则为100万×2% = 2万元。

其次是增值税及附加税。如果卖方出售的二套房购买时间不足2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般来说，城市维护建设税根据不同地区分别为增值税税额的7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加为增值税税额的3%，地方教育附加为增值税税额的2%。例如，卖方出售一套购买不足2年、售价为200万元的二套房，增值税为200万÷(1 + 5%)×5%≈9.52万元，若该房屋在市区，城市维护建设税为9.52万×7%≈0.67万元，教育费附加为9.52万×3%≈0.29万元，地方教育附加为9.52万×2%≈0.19万元，附加税总共约1.15万元。如果房屋购买时间超过2年，免征增值税（北上广深除外，北上广深地区出售购买2年以上（含2年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。

此外，还有个人所得税。如果卖方转让的二套房是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。若不符合这两个条件，一般有两种计算方式。一种是按照房屋转让收入的1%计算；另一种是按照房屋转让所得（转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%计算。比如，卖方出售一套二套房，转让收入为150万元，房屋原值为100万元，转让过程中缴纳税金及合理费用共5万元，若按1%计算，个人所得税为150万×1% = 1.5万元；若按20%计算，转让所得为150万 - 100万 - 5万 = 45万元，个人所得税为45万×20% = 9万元。