question-icon 购买二套房需要交哪些税?

我打算买套二套房,但是不太清楚在购买过程中需要缴纳哪些税。不知道这些税是怎么计算的,也不清楚具体的征收标准是什么。希望能了解一下购买二套房具体要交哪些税,让我心里有个底。
展开 view-more
  • #二套房税
answer-icon 共1位律师解答

购买二套房时,通常需要缴纳以下几种税: 契税:这是在房屋买卖过程中必须缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对于购买二套房来说,如果所购房屋面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过,不同地区可能会根据当地实际情况在规定的税率幅度内进行调整,所以具体税率还需参考当地政策。 增值税及附加税:如果卖方的房屋不满两年就进行交易,需要缴纳增值税及附加税。一般情况下,增值税的征收率为5%,附加税则根据增值税的一定比例征收,通常在0.6%左右。也就是说,如果房屋不满两年交易,综合税率大概在5.6%。但如果房屋已满两年,免征增值税。这里的“满两年”是指取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间满两年。 个人所得税:若卖方转让的二套房不符合“满五唯一”(即房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,需要缴纳个人所得税。计算方式有两种,一种是按照房屋转让收入的1%征收;另一种是按照房屋转让所得(即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)的20%征收。具体采用哪种方式,各地规定可能有所不同。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系