购买二套房需要交哪些税？
我打算买套二套房，但是不太清楚在购买过程中需要缴纳哪些税。不知道这些税是怎么计算的，也不清楚具体的征收标准 是什么。希望能了解一下购买二套房具体要交哪些税，让我心里有个底。
张凯执业律师
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购买二套房时，通常需要缴纳以下几种税：
契税：这是在房屋买卖过程中必须缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于购买二套房来说，如果所购房屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，不同地区可能会根据当地实际情况在规定的税率幅度内进行调整，所以具体税率还需参考当地政策。
增值税及附加税：如果卖方的房屋不满两年就进行交易，需要缴纳增值税及附加税。一般情况下，增值税的征收率为5%，附加税则根据增值税的一定比例征收，通常在0.6%左右。也就是说，如果房屋不满两年交易，综合税率大概在5.6%。但如果房屋已满两年，免征增值税。这里的“满两年”是指取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间满两年。
个人所得税：若卖方转让的二套房不符合“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，需要缴纳个人所得税。计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收。具体采用哪种方式，各地规定可能有所不同。