购买二套房需要缴纳哪些税？
我打算再买一套房，这算我的二套房。我不太清楚买二套房在税收方面有哪些规定，想了解一下购买二套房具体要交哪些税，每种税的征收标准 是怎样的，希望能有详细的解答。
张凯执业律师
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在购买二套房时，通常需要缴纳以下几种税：
契税：这是在房屋买卖过程中，买方需要向国家缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于购买二套房的情况，如果所购房屋面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京、上海、广州、深圳暂不实施二套房契税优惠政策，仍按照当地规定的契税税率执行。
印花税：印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购买二套房时，需要按照房屋买卖合同所载金额的万分之五缴纳印花税。但自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。所以，一般情况下，购买二套房不需要缴纳土地增值税。
另外，如果购买的二套房是二手房，还可能涉及到个人所得税和增值税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，通常由卖方缴纳。若满足一定条件，如所售房屋为卖方家庭唯一住房且持有时间超过五年 ，可免征个人所得税。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。