购买二套房需要缴纳哪些税?


在购买二套房时,通常需要缴纳以下几种税: 契税:这是在房屋买卖过程中,买方需要向国家缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于购买二套房的情况,如果所购房屋面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过,北京、上海、广州、深圳暂不实施二套房契税优惠政策,仍按照当地规定的契税税率执行。 印花税:印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购买二套房时,需要按照房屋买卖合同所载金额的万分之五缴纳印花税。但自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 土地增值税:土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。所以,一般情况下,购买二套房不需要缴纳土地增值税。 另外,如果购买的二套房是二手房,还可能涉及到个人所得税和增值税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,通常由卖方缴纳。若满足一定条件,如所售房屋为卖方家庭唯一住房且持有时间超过五年,可免征个人所得税。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。但北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。





