二套房交易需要交什么税？
我打算卖一套二套房，但是不太清楚在交易过程中需要缴纳哪些税。这些税的征收标准是怎样的，会不会因为房子的情况不同而有差异呢？希望了解一下具体情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在二套房交易中，涉及到多种税费，买卖双方需要缴纳的税种有所不同。下面为您详细介绍：
首先是卖方需要缴纳的税费。一是增值税，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。二是个人所得税，若能提供房屋原值凭证，一般按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的标准征收；若不能提供房屋原值凭证，则通常按住房转让收入的1%征收。不过，如果该住房是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税，这是根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定。
接着是买方需要缴纳的税费，主要是契税。根据《契税法》及相关规定，购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不同地区可能还会有一些地方性的优惠政策或者细微差异。此外，在二套房交易过程中，还可能涉及到一些诸如印花税、交易手续费等费用，但这些费用通常金额相对较小。