买二手房需要交哪些税？
我打算买套二手房，但是不太清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。不知道这些税是怎么规定的，每种税的征收标准是怎样的，会不 会因为房子的情况不同而有差异，想了解一下具体要交哪些税。
张凯执业律师
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在购买二手房时，购房者通常需要缴纳以下几种税：
契税：这是购房者在房屋买卖过程中必须缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据具体情况进行调整。一般来说，如果购买的是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深暂不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。
印花税：印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在二手房交易中，个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地出让金：如果所购买的二手房土地性质为划拨土地，在办理过户时需要缴纳土地出让金。土地出让金的具体金额会根据土地所处的位置、面积等因素来确定。一般是按照当地规定的标准来收取，例如有的地方可能是按照房屋交易价格的一定比例来征收。
综合地价款：经济适用房在上市交易时需要缴纳综合地价款。根据规定，满5年的经济适用房上市交易，需按照原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
需要注意的是，不同地区的税收政策可能会存在一定的差异，具体 的纳税情况还需要以当地税务部门的规定为准。在进行二手房交易前，建议购房者向当地的税务机关或专业的房产中介咨询详细的纳税信息，以便做好相应的资金准备。