买二手房需要交哪些税？

在购买二手房时，通常会涉及到以下几种税。

首先是契税，这是购房者在房屋产权发生转移时需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际操作中，各地可能会根据不同情况给予一定的优惠。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

其次是增值税及附加税。一般来说，如果该二手房的房产证未满两年，按照规定需要缴纳增值税。增值税的征收率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，通常是在增值税的基础上按一定比例征收。如果房产证满两年，普通住宅可免征增值税。这里的普通住宅是指满足一定条件的住宅，比如住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下等（各地标准可能有所不同）。

还有个人所得税。如果卖方出售的二手房不符合满五唯一（即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房）的条件，就需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%计算；另一种是如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。

需要注意的是，各地的税收政策可能会存在一些差异，在购买二手房时，建议你向当地的税务部门或者专业的房产中介咨询，以了解具体的税收情况。