二套房卖房需要交什么税？

在我国，出售二套房涉及多种税费，下面为您详细介绍。首先是增值税，一般来说，如果所售房屋购买不足2年，要按照5%的征收率全额缴纳增值税；要是购买时间超过2年（含2年），在北上广深之外的地区销售，可免征增值税；在北上广深地区，如果是普通住房对外销售，同样免征增值税，但非普通住房对外销售时，要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条。

其次是个人所得税，若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征税。不过，如果该房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税，这一规定出自《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。

再者是土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。

还有印花税，同样，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，该政策也是出自《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。

另外，可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。