question-icon 男女婚前共同买房产权如何分配?

我和对象打算婚前一起买房,想提前了解下之后产权会怎么分。我们俩出资情况可能不太一样,而且还没考虑好房产证上写谁的名字。就想知道在这种情况下,以后要是涉及房产分割,到底是按出资比例,还是有其他的分配方式,心里好有个底。
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男女婚前共同买房,产权分配的情况较为复杂。首先,确定不动产的所有权归属一般看不动产登记簿上是谁的名字,这是基于不动产物权登记的公示公信效力,简单说就是房产证上写谁名字,法律上首先就认为房子是这个人的 ,除非能证明登记错了。 如果房产证上只有一个人的名字,而双方都有出资,那么先由双方协商。若协商不成,房子归登记方所有,但登记方要返还对方已付金额,并对房屋增值部分给予补偿。要是没出资,房屋就归登记方。 要是房产证上有两个人的名字,同样先协商。协商不成的话,法院通常会将房屋进行拍卖、变卖,然后把所得价款按双方对房屋的出资比例进行分配。不过,如果一方没有出资,仅产权证上有名字,在分配时也会根据对房屋的贡献大小,适当照顾一方生活所需进行分配。 在离婚时,如果是夫妻共同财产,依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于婚前共同买房的情况,也要看双方出资时是否基于共同所有的目的而买房。若能证明是基于共同所有目的,即便登记在一方名下,也可能作为共同财产处理。 相关概念: 公示公信效力:就是说不动产登记在法律上有公示作用,大家看到登记情况就会相信这是真实的权利状态,基于这种信任进行的交易等行为受到法律保护。 共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

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