男女婚前共同买房产权如何分配？

男女婚前共同买房，产权分配的情况较为复杂。首先，确定不动产的所有权归属一般看不动产登记簿上是谁的名字，这是基于不动产物权登记的公示公信效力，简单说就是房产证上写谁名字，法律上首先就认为房子是这个人的 ，除非能证明登记错了。

如果房产证上只有一个人的名字，而双方都有出资，那么先由双方协商。若协商不成，房子归登记方所有，但登记方要返还对方已付金额，并对房屋增值部分给予补偿。要是没出资，房屋就归登记方。

要是房产证上有两个人的名字，同样先协商。协商不成的话，法院通常会将房屋进行拍卖、变卖，然后把所得价款按双方对房屋的出资比例进行分配。不过，如果一方没有出资，仅产权证上有名字，在分配时也会根据对房屋的贡献大小，适当照顾一方生活所需进行分配。

在离婚时，如果是夫妻共同财产，依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于婚前共同买房的情况，也要看双方出资时是否基于共同所有的目的而买房。若能证明是基于共同所有目的，即便登记在一方名下，也可能作为共同财产处理。

相关概念：

公示公信效力：就是说不动产登记在法律上有公示作用，大家看到登记情况就会相信这是真实的权利状态，基于这种信任进行的交易等行为受到法律保护。

共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。