question-icon 婚前共同出资买房协议该怎么写?

我和对象打算婚前一起买房,想把各种情况都考虑清楚写在协议里。但我们都不太懂这方面,像出资怎么写,产权怎么分配,以后要是分手房子怎么处理等,想了解一份完整有效的婚前共同出资买房协议该怎么撰写。
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answer-icon 共1位律师解答

一份规范的婚前共同出资买房协议,通常包含以下关键内容。首先是协议双方的基本信息,要准确写明双方姓名、性别、身份证号以及住址等,这能明确协议的主体。 然后是房屋的具体情况,要详细注明打算共同购买房屋的位置、面积、购买价格等信息。比如房屋位于某区某街道某号,面积多少平方米,购买价格为多少万元等。 出资部分很重要,要清晰划分出资金额、出资比例、出资方式以及出资时间。例如,首付款为多少元,甲方出资多少元,占比多少,乙方出资多少元,占比多少;出资方式是现金、转账还是其他;出资时间具体到哪一天前完成出资 。 产权比例方面,要确定是按份共有还是共同共有。若按份共有,需明确双方各自享有的产权比例。比如甲方享有共同所购物业50%的产权,乙方享有50%的产权 。 关于贷款与债务承担,如果需要贷款购房,要写明贷款金额、贷款期限、还款方式等,以及双方对贷款债务承担的具体比例 。 在房屋管理、使用、收益和处分方面,要约定好房屋的使用安排、出租收益分配、维修费用分担等。比如由谁负责房屋的日常管理、出租价格需双方书面同意、租金收益按出资比例分配等。若要出售房屋,需双方共同决定,同等条件下双方有优先购买权等 。 另外,还要考虑特殊情况的处理,比如双方结婚或分手,房屋产权如何转变等 。最后,要注明协议的生效时间、份数以及争议解决方式等 。 依据《中华人民共和国民法典》相关规定,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。只要协议内容是双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,协议就是有效的 。 相关概念: 按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。 共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务 。

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