个人名下买第二套房如何收税？

购买第二套房涉及的税种及征收标准如下：

契税是购买房产时需要缴纳的重要税种。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。比如，小李购买了一套面积为80平方米的二套房，房屋总价为100万元，那么他需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元；如果购买的是面积为100平方米的二套房，总价同样为100万元，契税则为100万×2% = 2万元。

增值税及附加税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。附加税通常包括城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据，税率根据不同地区有所不同。

个人所得税也需要考虑。如果卖方转让的二套房是家庭唯一生活用房且取得房屋产权满五年，免征个人所得税。若不符合这两个条件，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。也有的地方按房屋转让收入的1% - 2%核定征收。例如，小王转让一套二套房，转让收入为200万元，房屋原值为150万元，转让过程中缴纳税金及合理费用共10万元，那么按照“财产转让所得”计算，应纳税额 =（200 - 150 - 10）×20% = 8万元。