个人名下买第二套房如何收税?


购买第二套房涉及的税种及征收标准如下: 契税是购买房产时需要缴纳的重要税种。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房,是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。比如,小李购买了一套面积为80平方米的二套房,房屋总价为100万元,那么他需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元;如果购买的是面积为100平方米的二套房,总价同样为100万元,契税则为100万×2% = 2万元。 增值税及附加税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。附加税通常包括城市维护建设税、教育费附加等,它们是以增值税为计税依据,税率根据不同地区有所不同。 个人所得税也需要考虑。如果卖方转让的二套房是家庭唯一生活用房且取得房屋产权满五年,免征个人所得税。若不符合这两个条件,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%。也有的地方按房屋转让收入的1% - 2%核定征收。例如,小王转让一套二套房,转让收入为200万元,房屋原值为150万元,转让过程中缴纳税金及合理费用共10万元,那么按照“财产转让所得”计算,应纳税额 =(200 - 150 - 10)×20% = 8万元。






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