夫妻名下第二套房应该交多少税？

我和爱人名下已经有一套房了，最近打算再买一套。但是不太清楚买第二套房要交多少税，想了解下具体的税费计算方式和标准，这样好提前做好资金准备。

展开

#二套房税

共1位律师解答

在我国，夫妻名下购买第二套房涉及的税费主要有契税、增值税及附加、个人所得税等。首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》相关规定以及现行政策，若所购房屋是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭指的是夫妻双方及未成年子女。例如购买一套价值200万、面积为80平的二套房，契税就是200万×1% = 2万；若面积是100平，契税则是200万×2% = 4万。其次是增值税及附加。如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税，增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加等，一般是增值税税额的一定比例（城市维护建设税根据所在地不同分为7%、5%、1%三档，教育费附加率为3%）。比如房屋售价300万，增值税就是300万÷（1 + 5%）×5%≈14.29万，再根据当地规定计算附加税。若房屋购买时间超过2年（含2年），免征增值税（北上广深的非普通住房除外，北上广深非普通住房超过2年对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。最后是个人所得税。如果卖方转让的住房不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，一般按住房转让收入的1%核定征收个人所得税；能提供完整凭证的，按照“财产转让所得”项目计算纳税，即应纳税额 =（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）×20%。若该房屋是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，免征个人所得税。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问