question-icon 二套税费的最新政策是什么?

我想买第二套房,但是不太清楚现在购买二套房在税费方面有啥新政策。不知道契税、个税这些是怎么收的,也不了解有没有什么优惠或者减免的情况。希望能有人详细给我讲讲二套房税费的最新政策。
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  • #二套税费
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在我国,购买二套房涉及到多种税费,下面为您详细介绍二套税费的最新政策。 首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,对于二套房契税有具体优惠政策。如果购买的二套房是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭唯一住房和二套房的认定,通常是以购房所在地的房屋登记信息系统所记载的住房数量为依据。 其次是增值税。如果卖方出售的二套房购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买时间超过2年(含2年)的,免征增值税。该政策适用于北上广深之外的地区。而在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 再者是个人所得税。如果卖方转让的二套房能够提供房屋原值凭证,一般按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,应纳税额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,适用20%的税率。若不能提供房屋原值凭证,则通常按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。

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