房子租赁合同责任该找谁？

在房子租赁合同里，责任承担主体要依据具体情形来确定。

首先是出租方的责任。出租方有义务提供符合约定用途的房屋，要保证房屋具备基本居住或使用条件，像结构安全、水电等基础设施正常运行等。比如租的房子墙面严重漏水，影响正常居住，这就是出租方没尽到责任。同时，出租方要保证在租赁期间对房屋有合法的出租权，要是存在产权纠纷影响承租方正常使用房屋，出租方就得担责。另外，正常情况下，出租方还需履行房屋的维修义务，除非租赁合同另有约定由承租方负责维修的部分除外。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

接着是承租方的责任。承租方要按照合同约定的用途使用房屋，不能擅自改变用途，比如不能把居住用房改成商业用房。还要按时支付租金，这是基本义务，要是逾期支付可能就得承担违约责任。并且要妥善使用和保管房屋，不能故意损坏房屋内的设施设备，若因不当使用造成损坏，就需承担赔偿责任。

要是第三方原因造成问题，比如第三人侵权行为影响了租赁房屋正常使用，那么由侵权的第三方承担责任。但如果出租方或者承租方与第三方的行为存在关联，也可能需要分担一定责任。

在不可抗力因素下，像自然灾害导致房屋部分损坏，双方可能根据公平原则分担部分损失，且都无需承担违约责任 。