第二套房契税税率是多少？
我想买第二套房，但是不太清楚契税税率的情况。我想了解一下，现在购买第二套房的契税税率到底是多少呢？这个税率是固定的， 还是会根据不同情况有所变化呀？希望能有专业的解答。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
对于第二套房的契税税率，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
不过，在实际执行中，为了鼓励住房消费等因素，各地对于第二套房契税可能有优惠政策。比如，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。但北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策，其契税征收仍按照当地规定执行。
所以，要确定购买第二套房具体的契税税率，需要先看所在地区的规定，同时结合所购房屋的面积等情况来综合判断。建议你在购房前向当地税务部门或者房产交易中心进行咨询，以获取最准确的信息。