婚后买房首付该怎么分?

我和配偶在婚后买了房,现在因为一些原因可能要对房产进行分割。首付是双方家庭和我们自己都出了一部分钱,现在不清楚这个首付具体该怎么分,是按照出资比例,还是有其他的分配方式呢?想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面,婚后买房首付的分割需要根据具体情况来确定。


首先,如果夫妻双方对于首付的分割有书面的约定,那么应当按照约定来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,有书面约定的情况下,遵循约定是首要原则。


其次,如果没有约定,要考虑首付的出资来源。若首付是由夫妻双方共同出资,通常会视为夫妻共同财产。在分割时,一般会按照平等的原则进行分配,也就是一人一半。比如夫妻二人共同拿出积蓄支付首付,在离婚等需要分割房产首付时,通常平均划分。


若首付是一方父母出资,且登记在出资人子女名下,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即视为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。如果明确是赠与一方,那么首付部分属于该方个人财产。


若首付是双方父母出资,登记在一方子女名下,同样根据上述司法解释,这种情况下可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说,会按照双方父母的出资比例来确定夫妻双方对首付部分享有的份额。总之,婚后买房首付的分割要综合多方面因素,依据法律规定妥善处理。

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