遭遇遮光侵权时,应该如何要求补偿?

我家房子采光被相邻建筑遮挡了,室内光线很暗,生活受到很大影响。我想知道具体该通过哪些途径去要求补偿,补偿的标准又是怎样的,有没有相关法律能支撑我的诉求呢?
张凯执业律师
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当遭遇遮光侵权并希望要求补偿时,可参考以下内容:


首先,明确相关法律概念及依据。采光权是相邻权的一种,指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利。《中华人民共和国民法典》规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照;不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害,造成损害的,应当给予赔偿。


其次,了解要求补偿的途径:

1. 协商解决:这是最为便捷的方式。当事人各方可以自愿协商,和平解决争端。比如,你可以与侵权方直接沟通,要求其采取措施排除对采光的影响,如调整建筑物的布局、高度等,并就造成的损失进行赔偿。

2. 调解解决:如果协商无法解决,当事人各方可以共同请求社区人民调解组织,对争议进行调解。调解组织会根据相关法律法规和实际情况,促使双方达成和解协议。

3. 诉讼解决:在当事人各方无法协商或协商不成,调解失效的情况下,当事人可以诉请法院,请求法院依照法律程序来解决。具体诉讼流程如下:

- 向有管辖权的法院提起诉讼申请。一般是向侵权行为地或者被告住所地的法院提起诉讼。

- 经立案大厅审查符合立案条件,准予立案后,由立案庭发出立案通知书,凭立案通知书缴纳诉讼费,法院正式受理案件。

- 法院的立案庭受理案件后,将案件移送民事庭,由民事庭进行审理。

- 民事庭受案后,给双方发传票,通知开庭时间。

- 双方到庭后,由法院进行调解。如果调解成功,双方达成调解协议;如果调解不成,则进入庭审程序。

- 法院通过开庭审理,作出判决。


最后,关于补偿标准,目前并没有统一明确的规定,审判实践中有不同的计算方式:

1. 一种计算方式是首先根据相关规定确定赔偿数额,以及同样按照相关规定确定补偿数额,两项相加作为赔偿总数:低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。

2. 另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额,将遮挡采光的时间,以不同时间段确定一个赔偿单位,通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位,高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额:赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)。


此外,受案法院通常还会考虑被侵权人房屋贬值部分,以及被侵权人采取补救措施的费用等因素。

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