居民采光权该如何维护?

我家附近新盖了栋高楼,感觉严重影响了我家采光。想知道要是采光权真被侵犯了,具体该怎么维护自己的权益,是找相关部门反映还是直接起诉呢,希望能了解详细的维权方式。
张凯执业律师
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居民采光权是指居民所享有的,要求建筑物建设不得违反国家有关工程建设标准,不妨碍其房屋正常采光的权利。通俗来讲,就是你家房子应该获得合理的阳光照射,别人不能随便盖房子或者搞其他建筑活动来挡住阳光。


当采光权受到侵害时,首先可以与侵犯采光权的主体进行协商。比如,如果是邻居违规建房影响采光,就和邻居沟通,要求对方停止相关行为或者做出整改,以保障自家采光。这种方式比较平和,成本也低,还能维护邻里关系。


若协商不一致,还可以向人民法院起诉来维护自己的合法权益。这是因为《民事诉讼法》第三条规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。采光权纠纷属于民事纠纷,符合法院受理范围。


另外,《民法典》第二百九十三条明确规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这就从法律层面为居民采光权提供了保障。如果经法院审理认定对方行为确实侵犯了采光权,那么侵权方可能需要承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。


在实际操作中,要注意收集证据,比如拍摄采光受影响前后的照片、视频,找专业机构测量采光时间等,这些都有助于维护自己的合法权益。

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