question-icon 父母给首付买房离婚该如何处理?

我和另一半打算离婚,当初买房是双方父母一起给的首付。现在就很纠结这房子到底怎么分,是按出资比例,还是有其他的划分方式?我想知道在法律上对于这种父母给首付买房后离婚的情况,具体是怎么规定和处理的。
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在离婚案件中,涉及父母给首付买房的情况,处理方式需区分多种情形。 首先,如果是婚前父母给首付买房:一方父母出首付,产权登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷,这种情况下,房子一般认定为登记方的个人财产,但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产,离婚时要给另一方相应补偿 。比如,一方婚前父母出资30万首付买了一套价值100万的房子,登记在该方名下,婚后夫妻共同还贷40万,此时房屋价值涨至200万,那么共同还贷及增值部分的价值计算后,未登记方有权获得相应补偿。这是依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》相关规定。 其次,如果是婚后父母给首付买房:若婚后父母出资支付首付,并登记为夫妻两人的名字,同时夫妻双方共同承担剩余按揭贷款还款责任,那么视为父母对夫妻二人的共同赠与,该房产属于夫妻共同财产。离婚时,双方可先协商如何分配该房产;若协商不成,则可诉至法院,由法院裁决 。若父母在出资时明确表示仅赠予其中一方,那么这部分资金就会被认定为是该方的个人财产,离婚之后不参与财产分割。这是遵循《中华人民共和国民法典》中关于夫妻财产认定的规定。 最后,关于房屋的分割方式,双方可以协商由一方取得房屋所有权,同时对另一方进行相应的经济补偿,补偿金额一般为房屋现值减去未还贷款后的一半。如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,法院应当准许;双方均不主张房屋所有权的,法院会根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

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