夫妻买房父母出的首付款离婚时该如何处理？

我和另一半打算离婚，买房时父母出了首付款。我不太清楚这部分钱在离婚时会怎么算，是算共同财产一起分，还是有其他规定？想了解下法律上具体是怎么处理这种情况的，希望能给我明确的解答。
张凯执业律师
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夫妻买房父母出首付款，离婚时的处理方式要分多种情况来看。


首先，如果父母在出资时明确表示这笔钱只是赠送给自己子女一方的，那么这笔首付款就属于该子女的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。不过，对于后续夫妻共同偿还的房贷部分，仍然要在夫妻之间进行合理分割。这是依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。


其次，如果父母出资时没有明确表示是对一方子女的赠与，那么这部分首付款一般会被视为是对夫妻双方的赠与，该款项转化为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产来进行分割。


然后，从房屋登记情况来看，如果是一方父母支付首付出资且登记于该子女名下，夫妻两人共同还款，离婚时，该房通常判定归登记方，其需负责余款偿还；婚姻期间每月共同还款部分（含本金及利息）以及所产生的增值部分，由获得房子的一方向对方予以补偿。若房产为一方父母支付首付出资但登记于对方子女名下，一般被视作共同财产，非登记方同样拥有分割权，除非父母明确表示赠送登记方或有其他特殊约定。要是房产为一方父母支付首付且登记于两位子女名下，则视为双方共同财产。若双方约定共同共有或按份共有，并明确各占比例，则按照约定分配权益；若未做任何约定，则视为平均分配。


总之，法律这样规定主要是为了在保障夫妻双方权益的同时，尊重父母出资时的真实意愿。相关概念：无

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