question-icon 格子铺订金是否可以退?

我之前看中了一个格子铺,交了订金,但后来因为一些原因不想租或者买这个格子铺了,不知道这订金能不能退回来。想了解下在不同情况下,关于格子铺订金退还的具体规定是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

格子铺订金能否退还需要视具体情况而定。 首先,要明确“订金”和“定金”的区别。“订金”不具有担保性质,通常是预付款的一种形式,如果最终交易没有达成,一般是可以退还的。而“定金”是一种担保方式,根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 如果是因为卖方的原因,比如卖方无法提供符合约定的格子铺,或者存在欺诈、隐瞒重要信息等导致合同无法生效的情况,根据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在这种情况下,买方交付的定金是可以退还的,并且卖方还需要双倍返还。 如果是因为买方自身的原因,比如买方临时改变主意不想购买了,按照《民法典》第五百八十七条 ,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,这种情况下定金一般是不能退还的。 如果双方对格子铺交易未能达成共识且尚未签署协议,卖方应将定金返还买方。例如,双方在格子铺的价格、面积、使用期限等关键条款上未能协商一致,没有达成正式的购买或租赁协议,那么卖方就应当把收到的定金退还给买方。

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