question-icon 转铺意向金是否可以退还?

我最近想转铺,交了意向金,但后来因为一些原因不想转了,很担心这笔意向金拿不回来。想了解下在不同情况下,转铺意向金到底能不能退,退还的具体条件又是什么。
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转铺意向金在不同情况下,退还情况有所不同。 首先,需要明确意向金的性质。意向金是买卖双方及中介参与的三方之间建立购买意愿的具有法律效力的担保金,用于保障双方利益。它是附条件的定金,是购买商铺的意向表示,通常是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商,成就则转为定金,谈不成则返还客户。 如果尚未签订商铺转让合同,仅签署了认购意向书,且其中未对意向金的相关事项作出明确规定,此意向金应视为卖方不当收益,需予以退还。 若签了意向合同,需要看合同的具体约定以及退款原因。在合同没有相反约定的情况下,如果是因为中介或卖方原因导致合同不能履行,比如中介虚假陈述、卖方反悔不想转铺等,那么意向金应该退给买方。但如果意向金已经转为定金,且是买家违约不转铺,那么意向金一般将不能退还;如果是卖家违约不想转铺,则按“定金罚则”双倍返还买家。 相关法律依据主要是基于《民法典》中关于合同订立、履行以及定金相关的规定,这些规定旨在保障合同当事人的合法权益,维护市场交易秩序。

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