父母出钱首付买的房子离婚时如何分配?


父母出钱首付买的房子在离婚时的分配情况较为复杂,需要分不同情形来看。 首先是婚前的情况:如果婚前一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下,那么该房产属于登记方的婚前个人财产,离婚时另一方无权要求分割。要是婚前一方父母只出了部分首付,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款,离婚时一般房子会判归登记方所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方进行补偿。这是依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 再看婚后的情况:婚后一方父母全额出资买房,产权登记在自己子女名下的,视为出资父母对自己子女的赠与,该房产应认定为出资方子女的个人财产;婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下的,一般认定为夫妻共同财产;婚后父母双方出资买房,产权登记在一人名下的,离婚房产分割时,应该考虑父母的出资额进行分割;婚后父母双方出资买房,产权登记在双方名下的,视为夫妻共同财产,离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割,但有特别约定的除外。婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷的,首付款可以认定为只赠与出资父母的子女,不过房产整体还是认定为夫妻共同财产 。 总之,《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以,具体到你的情况,虽然首付是双方父母出的且房子登记在你们两人名下,但还要综合考虑很多因素,最终的分配结果可以先由你们协商,协商不成可以通过诉讼由法院判决。





