第二套房产契税是多少？
我刚买了第二套房子，不太清楚契税的具体情况。想了解下第二套房产契税的征收标准是怎样的，是按照房屋总价的固定比例收取，还是有其他的计算方 式呢？有没有相关的优惠政策？
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于第二套房产契税的问题，依据我国《契税法》以及相关政策规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。在实际执行中，对于购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。比如你购买的第二套房子面积是80平方米，房子总价是100万，按照1%的税率，契税就是100万×1% = 1万。如果面积是100平方米，总价120万，按照2%的税率，契税就是120万×2% = 2.4万。但不同地区可能会根据当地的实际情况制定不同的契税政策，所以具体的征收标准还需要参考当地的规定。你可以向当地的税务部门咨询了解详细信息。