question-icon 第二套房产契税是多少?

我刚买了第二套房子,不太清楚契税的具体情况。想了解下第二套房产契税的征收标准是怎样的,是按照房屋总价的固定比例收取,还是有其他的计算方式呢?有没有相关的优惠政策?
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  • #二套房契税
answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。对于第二套房产契税的问题,依据我国《契税法》以及相关政策规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。在实际执行中,对于购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房,是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。比如你购买的第二套房子面积是80平方米,房子总价是100万,按照1%的税率,契税就是100万×1% = 1万。如果面积是100平方米,总价120万,按照2%的税率,契税就是120万×2% = 2.4万。但不同地区可能会根据当地的实际情况制定不同的契税政策,所以具体的征收标准还需要参考当地的规定。你可以向当地的税务部门咨询了解详细信息。

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