房产如何过户给子女？

房产过户给子女主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，下面为您详细介绍。

赠与过户是指父母自愿把自己的房屋无偿赠与给子女，子女愿意接受的民事法律行为。在法律上，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户，需要先到公证处办理赠与公证，然后携带相关资料到房管局办理过户手续。赠与过户需缴纳契税等费用，契税一般为房屋评估价的3%。不过，如果受赠人日后要出售该房屋，可能会面临较高的个人所得税。

买卖过户就是父母将房屋以买卖的形式过户给子女，和普通的二手房买卖流程类似。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，买卖双方需签订房屋买卖合同，然后到不动产登记机构办理产权转移手续。买卖过户涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。如果房屋满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者的情况不同而有所差异，一般在1% - 3%之间。

继承过户是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式取得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人继承房屋是不需要缴纳契税的。如果有遗嘱，遗嘱指定的继承人也可以继承房屋。办理继承过户，需要先到公证处办理继承公证（如果有遗嘱，需对遗嘱进行公证），然后到不动产登记机构办理过户手续。继承过户的手续相对较为复杂，需要提供死亡证明、亲属关系证明等一系列材料。