房产转让给子女最省钱的方法是什么?
我名下有一套房产,想把它转让给子女。但是听说房产转让有好几种方式,每种方式涉及的费用也不一样。我就想了解下,从省钱的角度出发,把房产转让给子女哪种方法是最划算的呢?
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在我国,房产转让给子女常见的方式有三种,分别是赠与、买卖和继承,下面为您详细分析哪种方式最省钱。 首先是赠与。赠与是指房产所有权人自愿把自己的房子无偿送给子女,子女表示接受的民事法律行为。根据相关规定,直系亲属之间的赠与,赠与人免征营业税、个人所得税等,但受赠人需要缴纳3%的契税以及少量的公证费、评估费等。例如,一套价值100万的房产,子女需缴纳契税3万元,再加上公证费、评估费等,总体费用相对较高。 其次是买卖。买卖就是按照正常的房产交易流程,父母将房子卖给子女。这种方式下,根据房屋的情况和购买年限不同,涉及的税费也有所不同。如果房子满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),免征营业税和个人所得税,只需缴纳1%-3%的契税。以一套满五唯一价值100万的房产为例,如果子女是首套房且面积小于90平米,只需缴纳1%的契税,即1万元,相比赠与可能更省钱。 最后是继承。继承是指在父母去世后,子女通过法定程序获得房产所有权。在继承过程中,法定继承人继承房产免征契税,只需缴纳少量的登记费等费用。不过,继承需要在父母去世后才能进行,存在一定的时间限制。 综上所述,如果父母在世,且房子满五唯一,选择买卖的方式转让房产可能最省钱;如果不满足满五唯一的条件,赠与和买卖哪种方式更省钱需要根据具体情况计算;而继承虽然费用最低,但要等父母去世后才能实现。

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