父子房产过户怎样最省钱?
我想把名下的房产过户给父亲,但是听说过户方式不同,费用也不一样。我不太懂这些,想知道哪种过户方式最省钱,这样能帮我节省一笔开支。有没有懂行的人能给我说说?
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父子之间房产过户主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式的费用和适用情况有所不同。 首先是继承过户。继承过户是指被继承人死亡后,继承人通过法定或遗嘱继承的方式获得房产。这种方式在过户时不需要缴纳契税、增值税等费用,只需要缴纳少量的登记费和公证费等。根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母等)继承土地、房屋权属,不征契税。不过,继承过户需要在被继承人去世后才能办理,如果是想要现在就完成过户,这种方式就不适用。 其次是赠与过户。赠与过户是指赠与人将房产无偿赠与受赠人。在赠与过程中,受赠人需要缴纳3%的契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。同时,可能还需要缴纳一定的公证费和评估费等。赠与过户的优点是可以即时办理,但费用相对继承过户要高一些。 最后是买卖过户。买卖过户就像正常的房屋买卖一样,父子双方签订房屋买卖合同,然后办理产权过户手续。买卖过户涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。不过,如果房子满足一定条件,如房产证满五年且是家庭唯一住房,可免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般为1% - 3%。如果父子之间的房产符合相关税收优惠条件,买卖过户可能是比较省钱的方式。 综上所述,如果是想要现在就完成过户,且房产符合买卖过户的税收优惠条件,买卖过户可能最省钱;如果不着急过户,等将来通过继承方式过户,则费用最低。

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