question-icon 房屋过户怎么办理最省钱?

我名下有套房子,想过户给家人,但是听说过户有好几种方式,每种方式的费用都不一样。我手头也不宽裕,就想省点钱。所以想问问大家,房屋过户采取哪种方式办理是最省钱的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋过户主要有继承、赠与和买卖这三种方式,每种方式的费用和适用情况有所不同,下面来为您详细分析。 继承过户:这种方式通常是最省钱的。它是指被继承人死亡后,继承人通过法定或遗嘱继承的方式获得房屋所有权。在我国,根据相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过户需要在被继承人去世后才能办理。并且,如果继承人日后想要出售继承所得的房屋,可能需要缴纳个人所得税。如果满足“满五唯一”(即房产证满五年且是继承人唯一住房)的条件,则可免征个人所得税。 赠与过户:是指赠与人将房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。直系亲属间赠与房产,受赠方需缴纳3%的契税。同时,还可能会涉及到公证费等费用。此外,受赠人日后出售受赠房屋时,个人所得税的计算方式与继承所得房屋不同,在不满足“满五唯一”的情况下,可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖过户:就是通过正常的房屋买卖流程进行过户。这种方式需要根据房屋的具体情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。不过,如果房屋满足“满五唯一”的条件,可免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般在1% - 3%之间。 综上所述,如果是父母将房屋过户给子女,且子女打算长期持有该房屋,继承过户是最省钱的方式;如果是短期内需要过户,且满足“满五唯一”条件,买卖过户可能更为合适;而赠与过户在大多数情况下,费用相对较高,且后续出售时可能面临较高的税费。

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