房屋过户给亲人怎样最省钱？

在我国，房屋过户给亲人主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式的费用和适用情况有所不同。

首先是赠与过户。赠与过户就是房屋产权人把房子无偿送给亲人。这种方式需要缴纳契税，契税一般是房屋评估价的3%。此外，还可能涉及到公证费等费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。不过，如果受赠人日后想要出售这套房屋，在符合一定条件下可能需要缴纳个人所得税。

其次是买卖过户。买卖过户就和正常的房屋买卖一样，通过签订买卖合同来完成过户。买卖过户涉及的费用有契税、增值税和个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同而有所差异，一般在1% - 3%之间。如果房屋满两年，免征增值税；满五唯一（满五年且是卖方唯一住房）的房屋，免征个人所得税。《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定对房屋买卖的增值税征收有明确界定。

最后是继承过户。继承过户是指产权人去世后，其亲人按照法定程序继承房屋产权。继承过户的费用相对较低，主要是一些公证费和登记费等。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但这种方式只有在产权人去世后才能进行。

如果亲人之间是在产权人在世时进行过户，且受赠人短期内不打算出售房屋，赠与过户可能相对合适；如果受赠人有出售房屋的打算，且房屋满足满五唯一等条件，买卖过户可能更省钱。而继承过户则适用于产权人去世后的情况，是最省钱的一种过户方式，但具有特定的时间限制。