房屋过户给亲人怎样最省钱?
我有一套房子想过户给亲人,不知道用哪种方式过户能花最少的钱。听说过户方式有好几种,每种花费好像也不一样,我对这方面不太懂,想问问哪种过户方式最省钱,能帮我省点成本。
展开


在我国,房屋过户给亲人主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式的费用和适用情况有所不同。 首先是赠与过户。赠与过户就是房屋产权人把房子无偿送给亲人。这种方式需要缴纳契税,契税一般是房屋评估价的3%。此外,还可能涉及到公证费等费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。不过,如果受赠人日后想要出售这套房屋,在符合一定条件下可能需要缴纳个人所得税。 其次是买卖过户。买卖过户就和正常的房屋买卖一样,通过签订买卖合同来完成过户。买卖过户涉及的费用有契税、增值税和个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同而有所差异,一般在1% - 3%之间。如果房屋满两年,免征增值税;满五唯一(满五年且是卖方唯一住房)的房屋,免征个人所得税。《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定对房屋买卖的增值税征收有明确界定。 最后是继承过户。继承过户是指产权人去世后,其亲人按照法定程序继承房屋产权。继承过户的费用相对较低,主要是一些公证费和登记费等。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但这种方式只有在产权人去世后才能进行。 如果亲人之间是在产权人在世时进行过户,且受赠人短期内不打算出售房屋,赠与过户可能相对合适;如果受赠人有出售房屋的打算,且房屋满足满五唯一等条件,买卖过户可能更省钱。而继承过户则适用于产权人去世后的情况,是最省钱的一种过户方式,但具有特定的时间限制。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




