房屋过户哪种方式最省钱?


房屋过户常见的方式有继承、赠与和买卖三种,不同方式的费用情况不同,哪种最省钱要根据具体情况来判断。 首先是继承过户。这种方式是指被继承人死亡后,继承人通过法定或遗嘱继承的方式获得房屋所有权。在我国,法定继承人继承房屋时,不需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。不过,继承过户需要办理一系列的手续,比如办理继承公证等,可能会产生公证费等费用。一般来说,公证费是按照房屋评估价的一定比例收取。如果继承人对房产没有争议,这种方式在费用上相对较为节省,尤其适合直系亲属之间的过户。 其次是赠与过户。赠与是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人。根据相关规定,赠与方需要缴纳印花税,税率为房屋价值的万分之五;受赠方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5% ,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,赠与过户也可能涉及到公证费等其他费用。所以,赠与过户整体费用相对较高,尤其是契税这一项支出较大。 最后是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋交易流程进行过户。在买卖过程中,卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税等,不过如果房屋满足一定条件,比如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同,一般为1% - 3% 。如果房屋满足税收优惠条件,买卖过户的费用也可能不会太高。 综上所述,如果是在父母和子女之间过户,且短期内没有再次出售房屋的打算,继承过户通常是最省钱的方式;如果房屋需要立即过户且不满足继承条件,买卖过户在满足一定税收优惠时可能更划算;而赠与过户由于契税较高,除非特殊情况,一般不是最省钱的选择。





