赠予和买卖过户哪个费用更高？

在房产过户中，赠予过户和买卖过户是两种常见的方式，它们所产生的费用高低需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下赠予过户的费用情况。赠予过户通常需要缴纳的费用包括契税、公证费等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。受赠人需要按照房屋评估价缴纳契税。此外，办理赠予公证时，可能还需要支付一定的公证费用，具体金额因地区和公证机构而异。不过，赠予过户在个人所得税方面，一般情况下，如果是近亲属之间的赠予，对当事双方不征收个人所得税。

接下来看看买卖过户的费用。买卖过户涉及的费用有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。增值税方面，如果房屋满两年，普通住宅免征增值税；不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面，如果房屋满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房），免征个人所得税；不符合条件的，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。

一般来说，如果房屋是满五唯一的，且受赠人符合首套房或二套房契税优惠条件，买卖过户的费用可能相对较低。但如果房屋不满两年，赠予过户在增值税和个人所得税方面可能更有优势。所以，要确定赠予和买卖过户哪个费用高，需要结合房屋的具体情况，如是否满两年、是否满五唯一，以及受赠人或购房者的购房情况等来综合判断。