赠予和买卖过户哪个费用更高?
我有套房子想给家里人,不知道是通过赠予过户还是买卖过户。听说这两种过户方式费用不一样,我就想了解下到底赠予和买卖过户哪个费用高啊,这样我好做决定。
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在房产过户中,赠予过户和买卖过户是两种常见的方式,它们所产生的费用高低需要根据具体情况来判断。 首先,我们来了解一下赠予过户的费用情况。赠予过户通常需要缴纳的费用包括契税、公证费等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。受赠人需要按照房屋评估价缴纳契税。此外,办理赠予公证时,可能还需要支付一定的公证费用,具体金额因地区和公证机构而异。不过,赠予过户在个人所得税方面,一般情况下,如果是近亲属之间的赠予,对当事双方不征收个人所得税。 接下来看看买卖过户的费用。买卖过户涉及的费用有契税、增值税、个人所得税等。契税方面,根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,如果购房者是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。增值税方面,如果房屋满两年,普通住宅免征增值税;不满两年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面,如果房屋满五唯一(即房产证满五年且是卖方唯一住房),免征个人所得税;不符合条件的,按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。 一般来说,如果房屋是满五唯一的,且受赠人符合首套房或二套房契税优惠条件,买卖过户的费用可能相对较低。但如果房屋不满两年,赠予过户在增值税和个人所得税方面可能更有优势。所以,要确定赠予和买卖过户哪个费用高,需要结合房屋的具体情况,如是否满两年、是否满五唯一,以及受赠人或购房者的购房情况等来综合判断。

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