父母名下房产过户给子女的最新规定是什么?
我父母想把他们名下的一套房产过户给我,我不太清楚现在这方面的规定。不知道过户方式有哪些,每种方式有什么条件、要交多少税,办理流程是怎样的。希望了解一下父母名下房产过户给子女的最新规定。
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父母名下房产过户给子女的方式主要有三种,分别是继承、赠与和买卖,每种方式都有不同的规定。 继承过户通常发生在父母去世之后。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,继承从被继承人死亡时开始。法定继承人通过继承取得房产,无需缴纳契税。如果是遗嘱继承,也同样不用缴纳契税。不过,在办理继承过户时,需要办理公证等手续,可能会产生公证费等费用。一般流程是先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证;最后携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。 赠与过户是父母在世时将房产无偿赠与子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户中,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3%。同时,还可能涉及到印花税等小税种。办理赠与过户时,双方需签订赠与合同,并到公证处进行公证,之后到房产管理部门办理过户登记。 买卖过户就如同正常的房产交易一样。按照《中华人民共和国民法典》合同编以及相关房地产交易法规,买卖双方需签订房屋买卖合同。在税费方面,卖方可能涉及增值税、个人所得税等,买方需要缴纳契税。如果房产满足一定的条件,如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征个人所得税和增值税。买卖过户的流程一般包括签订合同、办理网签、缴纳税费、办理产权转移登记等步骤。

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