父母名下房产过户给子女的最新规定是什么？

父母名下房产过户给子女的方式主要有三种，分别是继承、赠与和买卖，每种方式都有不同的规定。

继承过户通常发生在父母去世之后。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，继承从被继承人死亡时开始。法定继承人通过继承取得房产，无需缴纳契税。如果是遗嘱继承，也同样不用缴纳契税。不过，在办理继承过户时，需要办理公证等手续，可能会产生公证费等费用。一般流程是先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证；最后携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。

赠与过户是父母在世时将房产无偿赠与子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户中，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3%。同时，还可能涉及到印花税等小税种。办理赠与过户时，双方需签订赠与合同，并到公证处进行公证，之后到房产管理部门办理过户登记。

买卖过户就如同正常的房产交易一样。按照《中华人民共和国民法典》合同编以及相关房地产交易法规，买卖双方需签订房屋买卖合同。在税费方面，卖方可能涉及增值税、个人所得税等，买方需要缴纳契税。如果房产满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征个人所得税和增值税。买卖过户的流程一般包括签订合同、办理网签、缴纳税费、办理产权转移登记等步骤。