子女过户父母房产的最新政策是什么?
我打算把父母的房产过户到自己名下,但是不太清楚现在的政策是怎样的。不知道过户方式、所需材料、费用这些方面有没有新的规定,所以想了解一下子女过户父母房产的最新政策具体内容。
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子女过户父母房产主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,以下为你详细介绍相关最新政策。 继承过户:这种方式通常发生在父母去世之后。在法律规定中,继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承;遗嘱继承则是按照被继承人所立遗嘱进行的继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。在继承房产时,一般不需要缴纳契税等税费,但可能需要办理继承公证,公证费用会根据房产价值等因素确定。 赠与过户:父母自愿将房产无偿赠与子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户过程中,受赠人需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%(具体税率根据当地规定)。同时,可能还需要缴纳一些公证费、评估费等费用。办理赠与过户时,需要双方签订赠与合同,并到相关部门办理过户手续。 买卖过户:这种方式就如同普通的房屋买卖交易。父母作为卖方,子女作为买方。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。在买卖过户中,需要缴纳的税费种类较多,比如增值税、个人所得税、契税等。不过,如果房产满足一定条件,如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般为1% - 3%。

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