子女过户父母房产的最新政策是什么？

子女过户父母房产主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，以下为你详细介绍相关最新政策。

继承过户：这种方式通常发生在父母去世之后。在法律规定中，继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承；遗嘱继承则是按照被继承人所立遗嘱进行的继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在继承房产时，一般不需要缴纳契税等税费，但可能需要办理继承公证，公证费用会根据房产价值等因素确定。

赠与过户：父母自愿将房产无偿赠与子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户过程中，受赠人需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%（具体税率根据当地规定）。同时，可能还需要缴纳一些公证费、评估费等费用。办理赠与过户时，需要双方签订赠与合同，并到相关部门办理过户手续。

买卖过户：这种方式就如同普通的房屋买卖交易。父母作为卖方，子女作为买方。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在买卖过户中，需要缴纳的税费种类较多，比如增值税、个人所得税、契税等。不过，如果房产满足一定条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者的情况有所不同，一般为1% - 3%。