question-icon 老人的房子过户给子女有什么新政策?

我家老人有套房子想过户给我,不知道现在这方面有没有新政策,之前听说过户方式不同,涉及的费用和手续也不一样。我想了解下最新的政策是怎样规定的,不同的过户方式具体有啥要求和变化,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

老人将房子过户给子女,常见的方式有继承、赠与和买卖三种,不同方式适用不同的法律规定和政策。 首先是继承过户。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,被继承人死亡后,其合法继承人可以继承房产。法定继承人通过继承取得房屋产权,免征契税。但需要注意的是,继承过户要在老人去世后才能进行。办理时,需要到公证处办理继承公证,凭公证书等材料到不动产登记机构办理过户手续。如果存在多个继承人,需要所有继承人达成一致意见。 其次是赠与过户。依据《中华人民共和国民法典》合同编以及相关税收政策,赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。直系亲属之间的房产赠与,赠与人免征增值税、个人所得税,受赠人需要缴纳契税,契税税率一般为3% - 5%,具体根据当地规定执行。办理赠与过户,双方要签订赠与合同,并到公证处进行公证,然后携带相关材料到不动产登记机构办理过户。 最后是买卖过户。按照《中华人民共和国民法典》合同编以及房地产交易的相关规定,买卖过户就和正常的房屋买卖流程一样。老人作为卖方,子女作为买方,需要缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。如果该房产是老人满五唯一(满五年且是唯一住房)的房屋,可免征增值税和个人所得税。契税根据房屋面积和买方名下房产情况有所不同,一般首套房面积90平方米及以下的按1%征收,90平方米以上的按1.5%征收;二套房面积90平方米及以下的按1%征收,90平方米以上的按2%征收;三套房及以上通常按3%征收。办理买卖过户,双方签订房屋买卖合同,然后到不动产登记机构办理产权转移手续。

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