继承房产过户给子女有哪些新规定?

我家老人去世了,留下一套房产,我是合法继承人。我想把这套房子过户到自己名下,但不太清楚现在继承房产过户给子女有啥新规定。比如手续怎么办、需不需要交税、有啥特殊要求之类的,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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继承房产过户给子女,主要分为法定继承、遗嘱继承等情形,以下为您详细介绍相关新规定。


首先,关于过户手续方面。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。这意味着,现在继承房产过户不再强制要求进行公证,但公证仍然是保障过户顺利进行的一种有效方式。如果所有继承人对房产分配没有争议,可以共同到不动产登记机构申请办理过户;若存在争议,则需要通过诉讼等方式,凭借生效法律文书来办理。


其次,税费问题。根据相关税收规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,在办理过户过程中,可能会涉及一些登记费、工本费等小额费用。


另外,对于遗嘱继承,如果有多份遗嘱存在,根据《民法典》规定,以最后一份合法有效的遗嘱为准。并且,遗嘱的形式和内容必须符合法律要求,否则可能导致遗嘱无效,影响房产过户。例如,自书遗嘱需要由遗嘱人亲笔书写、签名,注明年、月、日。

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